世博会将为上海酒店市场带来‘理性恢复’

上海世博会将为上海酒店市场带来“理性恢复”，但金融危机影响和供给过剩仍将是其需要面对的挑战。

专注于中国高端酒店投资的燊榕资本（Ｓｕｎ Ｒｏｃｋ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ）和上海景合投资管理有限公司近日在上海联手发布了上述报告。

报告提供的数据显示，上海共有五星级酒店５６家（包括未挂牌五星级酒店），四星级酒店６１家（包括未挂牌四星级酒店），三星级以下酒店２１９家，客房总数超过７．６万间。

燊榕资本中国区董事总经理张伟表示，２００８年全球金融危机爆发以来，商务需求的不断萎缩及消费能级的不断降低，令上海酒店业尤其是高端酒店市场遭受前所未有的打击。２００９年上海酒店和服务式公寓市场基本呈现后金融危机的市场特征，主要指标依旧疲弱。其中，五星级酒店市场业绩表现沿袭２００８年的下降格局，全年入住率仅为５３％，较上年下降１３％。入住率持续大幅下跌致使平均房价也出现历年来最大幅度的下跌，每间可售房收入业绩表现重回２００４年以前水平。

张伟认为，预计２０１０年上半年这一下滑趋势仍将继续，但受世博会、虹桥交通枢纽以及虹桥机场扩建完成等利好因素鼓舞，全年的上海酒店市场将会取得比较理性的恢复。特别是世博会期间，预测显示将有７０００万人次前来参观世博会，从而形成庞大的住宿需求。上海酒店的业绩表现有望在短期内出现快速好转。

在谈到“后世博效应”时，张伟表示，金融危机给上海酒店市场带来的影响短期内无法消除，供给过剩的局面也暂时难以改观。“从这个意义上来说，上海高端酒店市场将继续面对由上述两个负面因素带来的双重挑战。”