成都商铺水涨船高 谁在背后推波助澜
近日，正在销售的缤舍商铺，其中9号商铺报价5.9万元/平方米；青羊肆正在征收诚意金5万元，3月行将开盘，透明的预定价钱为2万~6万元/平方米；位于西一环路上的香月楠岸，临街商铺最高价值接近5万元/平方米；最具传奇颜色的是城南保利中心商铺，尚未正式推出，已被意向人士锁定价钱为5万~8万元/平方米……
近年来商铺价钱不时走高，2008年东大街EGO潮流广场地下一层售价为8万元/平方米，但是本年最新推出的银石广场地下一二层商铺售价也许到达10万元/平方米，而去年底春熙路三益公商场单价就已打破12万元/平方米。在商铺价钱“疯涨”的同时，市场上也呈现了“冰火两重天”，有的走势良好、疾速清盘，有的却因单价、总价太高，堕入无人接招的难销场面。
临街商铺
价钱纷繁冲上5万元
记者调查发现，像一环路以内的临街商铺，短短一两年工夫，价钱上升1万~2万元/平方米的不在少量。位于一环路内的西锦国际社区商铺，2007年底推出时，单价2万多元/平方米，如今卖到近4万元/平方米。与此口岸相似的香月楠岸，商铺价钱也走高到4.8万元/平方米。就算是位于二环路外的社区商铺价钱也上升分明。位于红牌楼二环路上的月光琉域社区商铺，刚推出时价钱15000元/平方米，短短2年，如今可以卖到2.5万元/平方米。
而本年新推的商铺价钱更是坚硬。2月24日，位于城北的花满庭开端推售商铺，均价为1.8万元/平方米；华宇·锦城名都社区商铺，均价2.6万元/平方米；力迅·领筑商铺，均价到达3.3万多元/平方米。位于青羊宫的纯商业地产项目青羊肆，一层、四层全商铺，3月行将开盘，正在征收诚意金5万元，透明的预定价钱为2万~6万元/平方米。位于市中心岳府街的缤舍广场也推出商铺，其中一层楼商铺价钱最高达5.9万元/平方米。
依据四川新港地产参谋有限公司统计剖析，如今成都市中心一环路内的临街商铺根本上进入了“5万元时代”，而春熙路商铺已进入了“10万元时代”，二环路左右的社区商铺也进入了2万~3万元区间。最让业界大跌眼镜的是，城南保利中心尚未正式推出，已成为人们期许的物业，尤其是商铺，被普遍看好的价钱是5万~8万元/平方米。有音讯人士泄漏，如今保利中心商铺已被意向人士“预定”完了。
在成都，商业地产的价钱塔尖仍然由春熙路商铺掌控。放眼春熙商圈，两年前东大街的EGO潮流广场地下一层买价8万元/平方米，去年春熙路三益公商铺买价高达12万元/平方米，本年行将销售的银石广场，凭仗2、3号地铁换乘站点的绝佳长处，地下一二层商铺叫价达10万元/平方米。
冷热不均
面积太大、总价太高的商铺难卖
多年来，商铺不断是投资者热衷的物业。商铺容易出租，收益波动，“一铺养三代”根深蒂固的观念，招致商铺多年来供不应求，经常一个只要200套商铺的项目出来，总会遭到上千客户的追捧。正是在这样火爆的行情下，近年来，成都商铺价钱涨势喜人。
但是，在商铺价钱疾速上升的同时，商业地产市场也出现“冰火两重天”的格式，价钱太高，性价比不突出，口岸长处不分明的商铺，尤其是面积过大、总价太高的商铺，开端遭到市场的冷清，成为难销的“烫手山芋”。
依据锐理数据平台、中原地产、世家机构和尺度地产等公司调查，社区商铺由于单价不高，面积不大，对比受欢迎。单价在2万元以下的社区商铺相当热卖。洼地、浅水半岛、龙湖·三千里、首创·爱这城、合能·耀之城等社区商铺，价钱在1万~3万元，相当受欢迎；城市理想 、天府长城 ·嘉南地、融城后街等社区，单价2万元/平方米、总价100多万的商铺最好卖。
昨日，天府长城公司担任商铺销售的周经理向记者泄漏，天府长城保存了半年多的图南多社区商铺估计4月推出，价钱也许定在2万元左右，如今登陆客户最少上千人。位于城北的蓝光·花满庭 ，价钱接近2万元/平方米，一样取得了众多购房者的追捧。城东北的上东1号社区商铺尚未推出，征询者也十分多。
与之相反的是，那些定价偏高、面积太大的商铺卖起来相当困难，如香月楠岸、缤舍、都会风气的局部商铺就走得较缓。四川新港地产参谋有限公司执行董事张红兵说：“毫无疑问，商铺是最好、最受欢迎的投资型物业之一。但是，面积的割离十分关键，面积太大，意味着总价太高。普通来说，100万~200万元是最有市场潜力的，总价一旦到达400万~700万元就对比难卖了。纵观现在难销的商铺，都是面积太大、总价太高所致。”
高价值商铺
身后有专业人士在包装
记者在走访中看到，成都的商铺价钱涨得确实有点快，似乎是一夜之间，成都四处都是3万~5万的商铺。进一步伐查发现，由于近几年楼市崎岖和动摇较大，成都呈现开发商依重营销筹划公司进行销售的趋向。寻觅专业营销筹划公司担任销售，而开发商则全神贯注做开发，比方合景泰富旗下的一切项目都是外包给世家机构和中原代理销售，九龙仓更是委托多家结合代理销售，正合地产旗下有10多个项目同时销售。正合地产董事长毛勇日前泄漏：“2010年公司最少有100万平方米的销售总量。”
尤其是商铺，80%以上都是委托给商业地产专家进行包装销售。釜山国际和森桦苑是恒德地产销售，东岳营销筹划拿下世纪朝阳商铺销售权，缤舍商业广场委托给了亚太环宇地产，龙湖春风里商铺由新港地产代理销售，香月楠岸和青羊肆等也都是由具有专业素质的团队操刀……在成都商业地产市场，现在最具话语权的是四川新港地产参谋有限公司，该公司现手里代理了银石广场、成都339、温哥华花园商铺、城南名著商铺，以前该公司还做过新城市广场、西锦国际、财富中心、财富又一城、金沙生活广场等十多个项目。正是由于深沉功底，新港地产在成都商业地产市场拥有了“霸主”位置。
这些商业地产专家究竟有多大的能量呢？业内人士举了一个典型例子。几年前，城北一环路某商业地产，开发商承包出来的价钱是1万元/平方米，后果经过筹划公司一番包装，价钱卖到了1.5万元/平方米，代理公司为此净赚了1个亿。最让业界震惊的是，城南某中心商铺，尚是一张图纸，价钱叫到5万元/平方米，立刻被人预定一空。有人揣测，假如修好了卖，价钱也许到达8万元/平方米。
四川省商业地产联盟冉立春会长指出：“成都商铺价钱走高，一方面受宏观经济的刺激，有价钱上升的根底，住宅价钱涨了，商铺价钱也会水涨船高。另一方面，商铺价钱‘扶摇直上’，一定离不开商业地产专业营销团队的火上浇油。正是在他们一番精心筹划下，商铺卖出了好价钱，也卖高了价钱。不过，一切营销活动都是在一定历史阶段、一定根底上的腾跃，定价不可太过‘超前’，否则，就会呈现有价无市的难销场面。”
